Mieterstrom: Solarstrom für Mieter oder Wohnungs­eigentümer­gemeinschaften

Welche Technik gehört ins Haus?

Die PV-Anlage liefert den Solarstrom. Das PIONIERKRAFTwerk überträgt ihn an die einzelne Wohnung und erfasst die gelieferte Menge. Der PIONIERKRAFTlink koordiniert das System. Die Geräte werden im Technikbereich bei der Zähleranlage installiert; die Bewohner bedienen im Alltag keinen zusätzlichen Schalter.

PIONIERKRAFTwerk 3.0

Ein Gerät je versorgter Wohnung. 2 kW Nennleistung zur Stromübertragung; höhere gleichzeitige Lasten deckt zusätzlich der Netzanschluss der Wohnung.

PIONIERKRAFTlink

Die zentrale Kommunikation und Steuerung. Im Konfigurator ist ein Link für das System berücksichtigt.

Wohnungszähler & Leitungen

Der Netzstrombezug der Wohnungen bleibt getrennt bestehen. Zusätzlich wird die lokale Stromübertragung fachgerecht angeschlossen und gemessen.

2 kW Leistung sind nicht 2 kWh Tagesertrag

Die Leistung beschreibt, wie viel Strom das Gerät im Moment übertragen kann. Die gelieferte Energiemenge über einen Tag oder ein Jahr hängt davon ab, wie lange Solarstrom verfügbar ist und tatsächlich gebraucht wird. Eine pauschale Deckung des Wohnungsbedarfs lässt sich daraus nicht ableiten.

SigenStor und PIONIERKRAFT: zusammen geplant

Ein eingebundener Speicher kann Solarstrom am Abend bereitstellen. Für unsere Mieterstrom-Anlagen kombinieren wir PIONIERKRAFT ausschließlich mit Sigenergy SigenStor. Deshalb ist SigenStor im Konfigurator bereits fest hinterlegt. Sie wählen nur noch die passende Größe und Ausstattung.

Wechselrichter und PIONIERKRAFTlink werden im gemeinsamen LAN verbunden, die Speicherintegration wird im Portal freigeschaltet. Diese Einbindung gehört zur technischen Planung. Details zur Speicherintegration (PDF).

Wärmepumpe, Wallbox und Ersatzstrom

Große Verbraucher werden nach Anschluss und Nutzung eingeordnet: gemeinsame Heizung, privater Ladepunkt oder Wohnungsstrom. Eine leistungsstarke Wallbox wird nicht allein über ein 2-kW-PIONIERKRAFTwerk versorgt. Wo ein direkter PV-Anschluss sinnvoller ist, gehört er in die Elektroplanung. Ersatzstrom für das Haus oder einzelne Stromkreise ist eine gesonderte Funktion; eine Ersatzstromoption im Rechner verspricht keine Versorgung sämtlicher Wohnungen bei Netzausfall.

Was steckt im konfigurierten Preis?

Sie wählen PV-Leistung, SigenStor-Speichergröße und Zusatzausstattung. Hinzu kommt die PIONIERKRAFT-Ausstattung für die teilnehmenden Wohnungen. Der Rechner zeigt dafür einen festen konfigurierten Preis, keine Preisspanne.

Der konfigurierte Preis ist noch kein verbindliches Projektangebot. Gerade im Bestand entscheidet der Weg vom Technikraum zu den Wohnungsstromkreisen über den zusätzlichen Aufwand. Das endgültige Angebot muss diesen Umfang ausdrücklich enthalten.

Keine laufenden Kosten für PIONIERKRAFT

Die komplette Software zur Mieterstrom-Abwicklung ist kostenlos. Im PIONIER-Portal verwalten Sie Teilnehmer, Tarife, Strommengen und Abrechnungen ohne laufende Software- oder Abwicklungsgebühren.

Davon getrennt sind mögliche eigene Ausgaben für Ihre PV-Anlage, etwa Versicherung, Wartung oder zusätzlich beauftragte Leistungen. Dafür gibt es im Rechner ein eigenes Feld unter „Alle Annahmen & Finanzierung“. Es startet bei 0 Euro, weil uns Ihre tatsächlichen Kosten noch nicht vorliegen. Tragen Sie dort nur Kosten ein, die für Ihr Projekt anfallen. Spätere Ersatzinvestitionen sind nicht Teil dieser vereinfachten Rechnung.

So lesen Sie die Ergebnisse richtig

Ein Haus kann fast den gesamten erzeugten Solarstrom selbst nutzen und trotzdem einen großen Teil seines Bedarfs aus dem Netz beziehen. Ein Beispiel verdeutlicht das: Bei 14.500 kWh Erzeugung und einer angenommenen Eigenverbrauchsquote von 93 % werden 13.485 kWh vor Ort genutzt. Davon entfallen bei 5.000 kWh Allgemeinstrombedarf zunächst 5.000 kWh auf den Allgemeinstrom und 8.485 kWh auf die Wohnungen.

Bei einem Wohnungsstrombedarf von insgesamt 45.000 kWh verbleiben 36.515 kWh Reststrom für die Mieter. Bezogen auf Wohnungen und Allgemeinstrom zusammen liegt die rechnerische Solardeckung damit bei rund 27 %. Die 93 % Eigenverbrauch sind also ausdrücklich keine 93 % Autarkie.

Welche Annahmen haben den größten Einfluss?

Die tatsächlich gelieferte Strommenge, der Verkaufspreis und die Investition beeinflussen das Ergebnis unmittelbar. Ein höherer Verkaufspreis kann die Betreiberrechnung verbessern, muss für Mieter aber noch attraktiv sein. Zu optimistische Preissteigerungen oder zu niedrige laufende Kosten können eine scheinbar kurze Amortisationszeit erzeugen.

Rechnen Sie deshalb mindestens ein vorsichtigeres Szenario: weniger direkte Nutzung, keine jährliche Strompreissteigerung und Ihre tatsächlichen zusätzlichen PV-Kosten. Prüfen Sie bei Finanzierung außerdem, ob die Kreditrate auch in schwächeren Jahren getragen werden kann.

Was sparen die Mieter tatsächlich?

Für einen Haushalt zählt nicht die Rendite des Vermieters, sondern seine gesamte Stromrechnung. Jede gelieferte Kilowattstunde Solarstrom ersetzt einen Teil des sonst bezogenen Netzstroms. Ein Vorteil entsteht, wenn der Solarstrom weniger kostet als der dadurch vermiedene Strombezug. Zusätzliche feste Entgelte müssen mitgerechnet werden.

So erklären Sie das Angebot im Haus

Benennen Sie den Solarstrompreis, den Abrechnungszeitraum und den Ansprechpartner. Erklären Sie ausdrücklich, dass der bestehende Stromvertrag für den Restbedarf weiterläuft. Stellen Sie keine vollständige Versorgung vom Dach und keinen festen jährlichen Sparbetrag in Aussicht. Eine Beispielrechnung mit dem bisherigen Tarif des Haushalts ist hilfreicher als eine pauschale Prozentangabe.

Teilnahme, Leerstand und spätere Erweiterung

Rechnen Sie nur mit den Wohnungen, die zum Start tatsächlich teilnehmen. Eine leere Wohnung kauft keinen Solarstrom. Zusätzliche Teilnehmer können eine spätere Erweiterung sinnvoll machen; dafür müssen freie Gerätekapa­zitäten, Leitungswege und die Dokumentation vorbereitet sein. Erfassen Sie bei jedem Wechsel Vertragsbeginn beziehungsweise Vertragsende und die zugehörigen Messwerte.

Was müssen Sie für die Abrechnung vorbereiten?

PIONIERKRAFT erfasst die gelieferten Strommengen. Im PIONIER-Portal verwalten Sie die teilnehmenden Wohnungen und deren Tarife. Auch die erfassten Stromlieferungen und die jährlichen Abrechnungen stehen dort bereit. Die gesamte Software zur Mieterstrom-Abwicklung ist kostenlos. Welche Funktionen Sie dabei unterstützen, sehen Sie im Abschnitt zum kostenlosen PIONIER-Portal. Für den Start sollten die folgenden Angaben und Zuständigkeiten feststehen.

Was muss vor dem Start feststehen?

• Wer ist Betreiber und Vertragspartner der teilnehmenden Haushalte?
• Welcher Zähler gehört zu welcher Wohnung und ab wann nimmt sie teil?
• Welcher Solarstrompreis gilt, und welche weiteren Entgelte sind vereinbart?
• Wer kontrolliert die Abrechnungen, bearbeitet Rückfragen und verfolgt offene Zahlungen?
• Wie werden Einzug, Auszug, Vertragsende und Datenzugriffe dokumentiert?

Für die Bewohner bleibt der Reststromvertrag bestehen. Lokal gelieferter Solarstrom und Netzstrom müssen daher getrennt verstanden werden. Ein günstiger Solarstrompreis allein sagt noch nicht, wie hoch die gesamte Jahresrechnung eines Haushalts ausfällt.

Mieterwechsel und Nichtteilnahme

Ein Bewohnerwechsel muss mit Datum, Vertragszuordnung und relevanten Messwerten erfasst werden. Nicht jede Wohnung muss von Beginn an teilnehmen. Die Planung sollte deshalb sowohl die Startkonfiguration als auch mögliche spätere Erweiterungen berücksichtigen. Leitungsführung, freie Kapazitäten und zusätzliche Geräte sind dabei erneut zu prüfen.

Recht, Steuern und Förderung richtig einordnen

Auch eine einfache Stromlieferung braucht klare Regeln. Sie müssen gelieferte Mengen korrekt messen, passende Verträge schließen und Einnahmen steuerlich richtig behandeln. Welche Regeln gelten, hängt davon ab, wer die Anlage betreibt und wie die Wohnungen angeschlossen sind.

Mieterstromzuschlag und Einspeisevergütung

Der EEG-Mieterstromzuschlag betrifft bestimmte geförderte Modelle und setzt die gesetzlichen Voraussetzungen voraus. Er wird in dieser PIONIERKRAFT-Rechnung nicht angesetzt. Davon zu unterscheiden ist eine mögliche Einspeisevergütung für überschüssigen Solarstrom. Ihre Höhe hängt unter anderem von Anlage und Inbetriebnahme ab. Tragen Sie im Rechner den für Ihre Anlage geltenden Satz ein; der Startwert ist lediglich eine Rechenannahme.

Umsatzsteuer und Betreiberbesteuerung

Der Nullsteuersatz für eine begünstigte PV-Installation bedeutet nicht automatisch, dass auch jeder spätere Stromverkauf steuerfrei ist. Anlagenanschaffung, Stromlieferung und Besteuerung des Betreibers sind getrennt zu betrachten. Die Voraussetzungen des Nullsteuersatzes und die Behandlung der laufenden Erlöse sollten für die konkrete Betreiberstruktur geklärt werden.

Verträge und Messung

Vertragsvorlagen müssen zum gewählten Versorgungsmodell passen. Regelungen des geförderten Mieterstroms dürfen nicht ungeprüft auf andere Modelle übertragen werden. Gleiches gilt für Aussagen wie „keine Anmeldung nötig“ oder „keine Pflichten als Stromlieferant“. Messung, Fristen für die Zählereichung, Datenschutz, technische Anschlussbedingungen und erforderliche Registrierungen bleiben projektrelevant.

Dieser Ratgeber erklärt die Zusammenhänge. Die projektspezifische Vertrags- und Steuerprüfung sowie die technische Prüfung vor Ort werden dadurch nicht ersetzt.

Vom ersten Plan bis zum laufenden Betrieb

Was übernehmen wir?

Wir planen und installieren Ihre PV-Anlage mit Speicher und PIONIERKRAFT, übernehmen die Anmeldung der PV-Anlage beim Netzbetreiber und nehmen das System in Betrieb. Dabei klären wir den technischen Aufbau, die Wohnungsanbindungen und erforderliche Nachweise. Weitere Registrierungen und Zuständigkeiten halten wir in der Projektplanung fest.

Sie entscheiden, welche Wohnungen teilnehmen, vereinbaren die Solarstromtarife und behalten Verträge, Abrechnungen und Zahlungseingänge im Blick. Das kostenlose PIONIER-Portal unterstützt Sie dabei.

1. Gebäude und Verbrauch erfassen

   Dachunterlagen, Fotos der Elektroverteilung, Wohnungsanzahl, vorhandene PV-Anlage und Jahresverbräuche zusammentragen. Allgemeinstrom separat angeben.

2. Technik und Teilnahme klären

   Leitungswege, Messpunkte, Speicheranbindung und teilnehmende Wohnungen prüfen. Betreiberrolle und erforderliche Zustimmungen festlegen.

3. Angebot und Rechnung abgleichen

   Ausstattung, Montageumfang, einmalige Kosten und laufende Leistungen abgrenzen. Wirtschaftlichkeit mit den tatsächlichen Projektwerten rechnen.

4. Installieren und in Betrieb nehmen

   PV-Anlage und PIONIERKRAFT-System fachgerecht errichten, erforderliche Anmeldungen erledigen und die Wohnungszuordnung sowie Messung kontrollieren.

5. Abrechnung und Service betreiben

   Portalzugänge und Zuständigkeiten übergeben. Strommengen, Verträge, Mieterwechsel und wiederkehrende Serviceaufgaben regelmäßig pflegen.

Was sollte nach der Übergabe dokumentiert sein?

Ein nachvollziehbarer Anlagen- und Messplan, Gerätezuordnung je Wohnung, Inbetriebnahmeunterlagen, vereinbarte Tarife, Ansprechpartner und Serviceumfang. Die Zuordnung darf nicht nur im Kopf des Installateurs existieren. Auch der Umgang mit Ausfällen, geänderten Bewohnerdaten und späteren Erweiterungen sollte feststehen.